 Скептически настроенные эксперты в самом начале кризиса высказывали уверенность, что никакие экономические проблемы не способны поколебать уровень цен на российском рынке жилья. Поэтому заявления в начале 2009 года столичных чиновников о том, что цены в столице не могут упасть по определению, стали восприниматься в качестве приказа сверху – «держать». По данным Ассоциации строителей России (АСР), этот приказ был частично выполнен – с начала года цены на московские квартиры в доступных панельных домах снизились не более чем на 2%, тогда как в среднем по России это значение составило около 15%.
Аналитики отмечают, что ситуация пока выглядит странно – стройматериалы дешевеют быстрее, чем строящиеся из них дома. В частности, с начала текущего года бетон подешевел на 13,8%, кирпич – на 19-27%, цемент – на 23-27%.
Эксперты объясняют это тем, что в Москве себестоимость жилья в два раза выше, чем по всей остальной России – порядка $1700. Отчасти это связано с дороговизной земли. Инвесторы, которые еще до кризиса получили землю под застройку, сейчас не будут снижать цены, так как в этом случае они останутся в убытке. Большинство из них сейчас находятся в стадии ожидания и не намерены снижать цены пока рынок не начнет подниматься со дна.
|
358008469
320050807
